Bord de l'eau au Lac des Ours! Superbe propriété construite avec goût alliant confort et modernité. Ce refuge lumineux séduit par ses plafonds cathédrales, ses poutres de bois et sa fenestration généreuse offrant des vues imprenables sur l'eau. Vous serez charmé par ses 4 chambres spacieuses & 2 SDB, son immense terrasse fermée et chauffée face au lac, sa salle familiale avec rez-de-jardin (walk-out) et son garage double. Que ce soit pour une résidence principale, un chalet 4 saisons ou un investissement (location court terme permise), ce cadre unique est idéal pour créer vos futurs souvenirs. Une rareté sur le marché !

**Propriété d'exception au bord de l'eau**

*Le zonage permet les établissements d'hébergement, donc la location à court terme peut être autorisée. Une demande doit être présentée à la CITQ et à la municipalité.

Rez-de-chaussée : *Fenêtres aux 4 côtés, becaucoup de luminosité naturelle. *Concept à aire ouverte avec plafond cathédrale munit de poutres en bois dans le salon et la salle à manger. *Planchers de bois franc en érable et de céramique. *Cuisine avec énormément de rangement avec un ilot en un morceau et des comptoirs en granit à 2pouces d'paisseur. *Chambres des maîtres avec walk-in et armoires de rangement. *Espace laveuse/sécheuse au RDC et donnant accès au garage. *Plancher chauffant dans la salle de bain principale. *Vue panoramique sur l'eau, du salon, de la chambre des maîtres, salle à manger et du patio! *Poêle au gaz propane au centre de l'aire ouverte. *Accès directement au RDC sur le vaste patio (gazebo avec moustiquaires inclus) *Air climatisé centrale, adoucisseur d'eau au sel. *Immense Douche indépendante en verre et bain surdumensionné pour 2 personnes. Sous-sol : *Totalement aménagé avec espace de jeux et salon privé. *Grande salle familiale avec vue sur l'eau et walk-out *2 chambes aux extrémités pour recevoir vos invités. *Atelier de pêche avec armoires de rangement.

Garage : *Attaché, double largeur, isolé et chauffé

Extérieur : *Vaste patio avec une vue directe sur l'eau. *Une grange pouvant servir de remise. *Grande entrée en gravier et caméras partout. *Terrain de de presque 60 000 pieds carrés. *Connection pour BBQ sur gros réservoir de propane.

Inclus : stores, rideaux, luminaires, aspirateur central, chauffe-eau, fournaise, génératrice, système de filtration d'eau UV, prise niveau 2 pour voiture électrique.

Exclus : Système de caméras et système d'alarme, Téléviseur et système de son (Sous-sol), bateau, tracteur à gazon et effets personnel des vendeur. Les électrosménagers, les toiles, les meubles, la table de billard, la table de ping-pong, la table de babyfoot, le quai en aluminium peuvent être achetés en-dehors de la transaction.